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新力控股“首秀”業績報告 多項財務指標創歷史新高

2020-04-07 08:39:40 來源:長江商報


資本市場“新兵”新力控股交出的首份年報十分“亮眼”。

3月30日,新力控股披露2019年度業績報告,“首秀”多項亮眼指標:年內溢利同比增長約263.0%至20.14億元,創歷史新高;年總收益約269.85億元,同比大幅增長約220.7%;毛利率79.99億元,同比增加約154.5%。

據了解,新力控股于2019年11月15日赴香港聯交所掛牌上市。在3月31日舉行的2019年度業績發布會上,新力控股聯席董事長張園林表示,我們將密切關注疫情變化,制定投資發展策略和具體計劃,公司2020年可售貨值充足,將進一步鞏固市場地位。在財務方面將采取更加審慎的財務政策,加強現金流管理,維持財務健康狀況下實現穩健發展。

新力控股上市后的發展狀況也獲得了行業機構和業內人士的認可?硕鹧芯恐行恼J為,新力地產在上市后出現了財務持續改善、全國化布局持續優化、融資成本有望降低等諸多積極變化。招銀國際也指出,新力控股2019年年度業績報告中的核心利潤遠超預期。

   “新兵”首秀

在3月31日的業績發布會上,新力控股聯席董事長張園林,聯席董事長、行政總裁兼執行董事陳凱,副總裁兼執行董事佘潤廷,首席財務官許進業,香港辦公室副總經理、資本市場及企業傳訊總經理趙慧分坐主席臺,共同向外界報告2019財年公司業績和未來發展計劃。

這也是明星地產職業經理人陳凱加入新力控股后的首次公開亮相,3月2日,陳凱履新新力控股聯席董事長、行政總裁兼執行董事職務,帶領這家從江西走向全國的房地產企業發起向“千億軍團”的沖刺。

根據2019年度業績公告,新力控股在上市后多項財務指標創下歷史新高。數據顯示,2019年新力控股實現合約銷售額914.2億元,同比增長28.6%,權益銷售比例約為49.3%,合作正成為推動公司銷售規模沖向千億的主要動力。

而事實上,新力控股在過去幾年一直保持著快速增長勢頭,成為房地產行業整體增長放緩、行業加劇分化大潮中的“逆襲者”。2016-2019年,公司收入規模從22億元躍升至近270億元,年復合增長率為129.8%,同期凈利潤增年復合增長率則高達148.7%。

在具體財務指標方面,新力控股在年內溢利增速、權益合約銷售增長率等方面均刷新紀錄,創歷史新高。其中,2019年度公司收入利潤增長強勁,全年確認收入約270億元,同比增長220.7%,股東應占核心凈利潤約18.5億元,同比增長485.2%;同時財務狀況不斷改善,凈負債比率降至67.0%,現金比短期債務為1.4倍,加權平均債務成本為9.2%,同比降低0.1個百分點。

新力控股融資渠道也更加多元化,在上市集資總額約23億港元的同時,與多家銀行建立總對總的戰略合作,債務年期進一步優化。數據顯示,截至2019年12月31日,公司的金融機構授信總額為739億元,其中未使用授信額度和未提款額度為497億元,所占比例為67%。

克而瑞研究中心分析認為,新力控股在赴港上市后財務狀況持續優化,融資成本有望進一步降低。2019年末新力現金短債比提升至1.43,短期內的償債壓力不大;凈負債率同比大幅減少了170.9個百分點至67%,財務狀況有了較大的改善。

“主要是因為2019年IPO所得資金有力補充了企業的現金流,增加了企業的股本!笨硕鹧芯恐行恼J為表示,此外合作力度持續加大也促進了企業權益的增加。隨著上市之后融資渠道的打通,未來可以通過融資方式的多元化達成“融資成本降低1個百分點”的目標。

    重倉深耕

新力控股2010年成立于江西南昌,在2019年11月登陸港股市場,并創下了最年輕、IPO速度最快的兩項行業紀錄。

得益于城市、區域深耕戰略, 新力控股已建立起多元化地域分布及優質土地儲備的格局,深度布局江西省、大灣區、長三角、華中華西及其他區域等四大板塊,銷售額占比分別為54.3%、23.9%、10.7%和11.1%。

數據顯示,2019年新力控股權益合約銷售增長強勁并刷新紀錄,2019年全口徑銷售額達914億,權益銷售額升至451億元,權益銷售面積為344.80萬平方米。

城市、區域深耕戰略還體現在拿地策略上。新力控股管理層表示,公司拿地嚴格遵循三大原則,主要包括深耕江西省、長三角、大灣區及其他中西部核心城市四大區域,同時建立區域、城市、板塊的投資體系,確保布局精準;投地方法平衡,招拍掛、資源勾地并重,以提升土地品質和項目利潤水準;堅持合作,著重操盤以我為主且可以降低競爭、互補優勢的項目,從而與合伙人分攤風險,借此最終強化服務品質和競爭優勢。

據了解,新力控股在2019年持較為積極的拿地態度,繼續聚焦于四大區域二線城市,通過招拍掛和收并購獲取了36個項目,新增土儲權益面積約280萬平方米,權益土地成本約為194.5億元。2019年新增土儲中,43.6%在長江三角區,24.4%在華中華西及其他區域,19.4%在江西省,12.6%在大灣區,其中一、二線城市新增土儲面積占比達92%。

值得注意的是,新力控股在保持江西省大本營優勢的同時,全國化拓展的力度也在逐步加強,并尋求江西省、大灣區等重點區域之外在其他地區相對均衡投資。例如,2019年,公司新進入了廣州、深圳、上海、南京、合肥、徐州、寧波、溫州、濰坊、煙臺和襄陽等城市。

2020年新力控股將繼續保持較為積極的拿地態度企業,計劃拿地權益費用約為230億元!肮緦⑦M一步鞏固江西省現有市場地位,并繼續推進長三角、大灣區和華中及華西高增長核心城市的拓展,利用市場擴張在全國獲得更高的市場份額!毙铝毓煞矫姹硎,未來將持續堅持城市深耕,不斷探索并創造因地制宜的人居產品,在參與城市深耕的過程中,尋找或強化自身的優勢。

克而瑞研究中心分析認為,公司將發展重心放在四大區域的核心城市,便于利用這些城市發展所帶來的“城市紅利”進行穩定發展以降低風險。從區域分布來看,新力的總土儲主要位于江西以及粵港澳大灣區兩個地區,這種布局方式有利于企業進行城市深耕,集中力量形成穩固的大本營。

據了解,新力控股在2020年充足的土地儲備和可售貨值也為公司未來的業績增長提供了保障。

對于未來發展計劃,新力控股方面表示,公司在鞏固江西市場地位的同時,將積極擴大全國市場的業務,精準布局、聚焦深耕全國四大區域熱點二線城市,同時建立與發展戰略相匹配的中長期財務融資策略與計劃,追求適度規模和最優化效益。


責編:ZB

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