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4月50城新房價格環比上漲

2020-05-19 07:43:09 來源:長江商報

長江商報消息 長江商報訊(記者 江楚雅)4月份,疫情進一步得到控制,積壓的購房需求進一步釋放,市場活躍度持續增加。

5月18日,國家統計局發布2020年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。長江商報記者注意到,無論是新房還是二手房,價格上漲城市的數量持續增加,上漲城市的價格漲幅持續擴大。新房價格上漲城市數量達到50城,恢復到2019年12月的城市數量水平,二手住宅價格上漲城市數量也已經超越到2020年1月的城市數量。

同日,易居房地產研究院發布《2020年4月份70城房價指數報告》。該報告顯示一手房價環比上漲0.42%,二手房價環比上漲0.22%。目前70城新房已經連續60個月上漲。4月份,各地成交量基本恢復正常,一二手價格均有明顯反彈。

50城新房價格環比上漲

4月份隨著國內疫情基本受到控制,疫情積壓的需求逐步釋放,市場活躍度增加,帶動了新房銷售價格的城市數量持續增加。

從4月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量50個,比上月增加11個;持平城市9個;下跌城市減少11個至11城。

從漲幅情況來看,70城平均漲幅為0.22%,環比漲幅擴大0.17個百分點;上漲城市平均漲幅0.67%,環比漲幅擴大0.23個百分點。上漲城市的平均漲幅在市場預期看好下,漲幅進一步擴大,創2019年10月以來新高。

分等級城市看,各等級城市的新房價格均呈現上升趨勢,一線城市環比上漲0.2%,漲幅與上月持平,其中上海價格漲幅上升明顯;二線城市漲幅與上月擴大0.2個百分點至0.5%,二線城市南京價格環比上升1.8%,漲幅位居70城首位;三四線城市漲幅漲幅為0.6%,與上月擴大0.4個百分點。

“類似數據說明,近期各類城市在定價方面,總體上呈現了漲價增加的現象。這也說明部分城市近期樓市逐漸走出了2月份的低谷,尤其是一些豪宅項目的交易是不錯的!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進認為,另外在其他投資市場表現不好的情況下,房地產市場成為了投資的避險港,無論是剛需還是改善,以及保值增值的需求,都會進入到房地產領域,進而容易使得房價上漲力度增強,相關上漲的城市數量增加。

70城二手住宅價格平均上漲0.22%

在疫情逐漸褪去下,雖然二手房的政策仍然處在嚴控階段,但在市場預期普遍看好下,二手房的需求4月份開始進一步釋放,上漲城市數量持續增加,下跌城市數量下降。

從4月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為37個,比上月增加5個;持平城市7個,比上月減少3個;下跌城市26個,比上月減少2個。從漲幅情況來看,漲幅均持續擴大,70城平均漲幅為0.22%,上漲的城市平均漲幅為0.67%,漲幅分別擴大0.17、0.23個百分點。

從各等級城市來看,一線城市的二手住宅價格上漲幅度領跑其他等級城市,環比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.6個百分點,其中北京、上海、深圳價格漲幅均超1%;二線城市環比價格漲幅為0.4%,比上月均擴大0.2個百分點;三四線城市二手住宅銷售價格較為穩定,環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手房價漲幅排名靠后的城市以弱二線和三線城市為主。

易居認為,按照更加市場化的二手房價格的表現,目前板塊輪動情況又有所顯現,即一線和強二線城市房價出現聚集性的上漲,而房價下跌的城市則以弱二線和三線城市為主。

易居房地產研究院研究員王若辰認為,4月,70城二手房價漲幅為0.22%,已經進入“合理”區間,目前貨幣環境較為寬松,房價有一定上漲的動力,但信貸政策和調控政策仍然嚴格,房價短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。

◎相關新聞

五月全國首套房貸

平均利率降至5.32%

長江商報訊(記者 江楚雅)5月18日,融360大數據研究院發布《2020年5月中國房貸市場報告》(簡稱報告)顯示,2020年5月(數據監測期為2020年4月20日-2020年5月18日),全國首套房貸款平均利率為5.32%,二套房貸款平均利率為5.63%,均環比下降11BP(基點)。

報告稱,4月20日5年期LPR水平環比下調10BP后,多個城市迅速跟調。一線城市更傾向于維持加點數不變,二線城市下調幅度差異性較大,多個二線城市環比下調15BP-20BP。其中上海作為平均利率最低的一線城市,首套房貸主流利率水平維持不變仍為4.65%,之前執行較高水平的多家銀行5月大幅下調至4.65%,從而帶來整體水平環比下調10BP至4.69%。

在監測的41個城市中,39個城市首二套房貸款利率均環比下調,合肥維持上期利率水平不變,成都則是5月唯一一個房貸利率水平有所上漲的城市。

2020年5月,全國各城首套房貸平均利率水平均降至6%以下,西安地區房貸利率大幅下調18BP,跌出全國十高城市;蘇州取代南寧成為首套房貸利率最高城市,合肥為全國二套房貸利率最高城市。

融360認為,此監測期內超過70%的銀行下調了房貸利率,考慮到各銀行調整步伐不盡一致,預計后續還會有部分銀行擇機下調,從而帶來對應城市乃至全國的房貸利率下降,但整體幅度應該不會很大。

責編:ZB

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